Как избежать давления банка из-за долга по ипотеке (2009-06-26)

От банков стали поступать предложения о продаже квартир вместе со старым кредитом. То есть, новый покупатель не просто может купить квартиру, но ещё и может получить кредит по «докризисным ставкам»: тем, которые были у продавца.

Вроде бы идея хорошая. Плюсы получают все: и банк, переводя долг с заёмщика, у которого проблемы с выплатами, на нового заёмщика, у которого проблем нет; и покупатель, получая кредит по ставкам, которых сейчас нет на рынке; и продавец, который может продать свою квартиру за нормальные деньги, по нынешним рыночным ценам, не занижая её стоимость.

Что обычно смущает в таких предложениях — это неадекватно высокие цены. Не секрет, что цены на квартиры значительно упали по сравнению с ценами сентября 2008 года. Но глядя на предложения от банков кажется, что продавцы квартир о падении цен не знают. В чём же дело?

Объясняется всё достаточно просто: Первая причина в том, что выставляя квартиру на продажу, продавец пытается получить за неё те деньги, которые сам когда-то потратил, не смотря на то, что цены аналогичных квартир значительно понизились. Но есть и другая причина: многие продавцы, на самом деле, не хотят продавать свои квартиры! Но тогда зачем выставляют их в продажу??

Представим себе заёмщика, у которого сложности с погашением кредита. С началом просрочек, ему начинают звонить сотрудники банка-кредитора: звонят домой, звонят по мобильному телефону, звонят на работу,... Звонят по несколько раз в день, разные люди, требуют заплатить долги, грозят судом и продажей имущества заёмщика по решению суда. Словом, «прессуют» как только могут.

И вроде заёмщик понимает, что он не прав, что по кредиту надо бы и заплатить, только платить нечем. Как быть? Заёмщик приходит в банк, и договаривается о том, чтобы банк разрешил продать квартиру самостоятельно, без судебных решений. И о чудо! У заёмщика наступает долгожданная тишина... Никто из банка больше не звонит, ничего не требует, в суд документы не передают. Не платит заёмщик? Ну и что: продаст квартиру — расплатится...

Заёмщик получает необходимый душевный комфорт и задумывается «А стоит ли квартиру продавать вообще, раз и так всё хорошо?» Но ведь он обещал банку продать квартиру, чтобы вернуть долг? Вот и выставляет квартиру на продажу по той цене, по которой покупал, в надежде, что покупатель... не найдётся...

Источник: http://news.km.ru