От чего зависит оформление самой выгодной ипотеки (2012-03-21)

При наличии желания приобрести собственное жилье в ипотеку, многие потенциальные заемщики стараются оформить самую выгодную ипотеку, которая могла бы обеспечить им возможность стать владельцем недвижимости с минимальными финансовыми потерями.

Выбирая самую выгодную ипотеку, потенциальному заемщику необходимо обращать внимание на целый ряд особенностей в условиях кредитования, учет которых может позволить оформить ссуду, влекущую за собой минимальный процент переплаты.

Одним из важных критериев, на который следует обращать внимание при оформлении кредита – это срок, на который банк выдает ссуду. Сроки кредитования могут составлять продолжительный период времени и доходить до 20-30 лет. Ограничением периода кредитования часто становится достижение заемщиком пенсионного возраста. Наиболее выгодным для заемщика будет оформить ипотеку на срок до 15 лет. Более длительный период кредитования также может быть выбран, но в этом случае важно обращать внимание на то, зависит ли ставка по кредиту от срока, на который оформлена ипотека.

Сумма кредита имеет влияние на выгоду ипотеки, так как чем большая сумма средств берется в кредит, тем более продолжительным и затратным будет процесс ее погашения. Также следует учитывать, что чем большая сумма погашается заемщиком в виде первоначального взноса по ипотеке, тем более выгодные условия по погашению остаточной суммы будут предложены ему банком.

Процентная ставка является важным показателем выгоды ипотечного кредита. Но, выбирая кредитный продукт, следует внимательно оценивать не только привлекательность ставки, но также и наличие дополнительных комиссий и сборов, которые могут существенно повышать стоимость кредита и понижать выгоду ипотеки. Самая выгодная ипотечная ставка предлагается при предоставлении банку надежных гарантий погашения обязательств.

Важно определиться и с валютой кредитования, банки готовы предложить ипотечные программы, как в национальной валюте, так и в иностранных. Ставки по этим программам могут отличаться, причем достаточно сильно. Поэтому, выбирая самую выгодную ипотеку и определяясь с валютой кредитования, необходимо оценить перспективу и риски ее колебания. Но, если ипотечный заем оформляется на продолжительный период, рациональнее выбирать рублевую ипотеку – менее рискованную.

Право на досрочное погашение ипотеки также является важным условием, говорящим о выгоде ипотеки. Если банк устанавливает длительный период моратория на погашение ипотеки досрочно, то это может быть для заемщика не особенно выгодно, так как возможность внести деньги ранее определенного срока позволяет сократить срок кредитования.