Альтернатива банковской ипотеке (2008-09-26)
Приобрести хорошую квартиру, выложив сразу ее полную стоимость, на сегодняшний день мало кому под силу. Большинство населения надеется купить недвижимость по ипотеке. Но ведь и ипотечный кредит доступен не каждому. Для того чтобы банк выдал средства на покупку квартиры, нужно иметь определенный заработок, иметь собственные накопления на первоначальный взнос, а также учитывать прочие дополнительные расходы по кредиту, включающие различные комиссии, страховку и т.д.
Помимо ипотечного кредита, можно присмотреться к альтернативным вариантам приобретения жилья в кредит. Это различного вида кооперативы.
Попасть в кооператив куда легче, чем включиться в ипотеку. Стать пайщиком может практически любой - достаточно достичь 16-летнего возраста и иметь паспорт. Подтверждения размера доходов также не требуется. Плюс ко всему, благодаря личному полноправному участию в деятельности кооператива, пайщики могут влиять на его решения и действия, получать достоверную информацию о состоянии дел.
Рассмотрим три основных вида жилищных потребительских кооперативов: ЖСК, ЖНК и КПК.
Что такое ЖСК?
ЖСК - жилищно-строительный кооператив. Он создается для строительства конкретного дома. Строительство оплачивают либо сами члены ЖСК, либо часть денег берется в банке. Создается "общий котел", из которого по мере накопления необходимых сумм за счет взносов членов кооператива оплачивается строительство дома.
Недостаток данной системы в том, что квартиры члены ЖСК получат только после окончания строительства.
Что такое ЖНК?
ЖНК - жилищно-накопительный кооператив. Также действует по принципу взаимопомощи. Для приобретения квартиры необходимо накопить 30-50% от ее стоимости. Причем срок накопления должен быть не менее 1,5 лет. Оставшиеся 50-70% выплачиваются членом кооператива после покупки квартиры. Можно зачесть имеющееся жилье или жилищный сертификат (для военных).
Недостатки ЖНК - это длительный период накопления без удовольствия въехать в купленную квартиру. А также то, что даже въехав, наконец, в квартиру, собственником ее член ЖНК не является до тех пор, пока полностью не погасит долг. Квартира продолжает находиться на балансе ЖНК - тем самым заемщик принимает на себя все риски, связанные с деятельностью кооператива, до момента полного погашения кредита. По той же причине член кооператива не сможет получить налоговый вычет, пока не станет собственником.
Что такое КПК?
КПК - кредитный потребительский кооператив, в отличие от ЖНК и ЖСК не ограничен жесткими рамками обязательного периода накопления. В результате в таких кооперативах есть возможность получить жилье уже через 3-6 месяцев после вступления в КПК. При этом размер суммы, которую кооператив добавляет при покупке квартиры в качестве займа, может составить до 70%. Квартира оформляется сразу в собственность члена кооператива. И это еще одно преимущество КПК перед ЖСК и ЖНК.
Анна Беспалова
Источник http://uln.real-estate.ru
К вопросу необходимости преобразования Жилищно-строительного кооператива в ТСЖ.
На одном из последних заседаний правительство одобрило дальнейшую программу реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
Задача ЖСК - не только строительство дома, но и последующее управление им, которое включает, в частности, обеспечение жильцов коммунальными услугами.
on-line конференция