Аренда жилья: кидают всех (2009-03-18)
На рынке аренды квартир активизировались различные полукриминальные элементы. Почувствовав "болезнь" рынка, на котором царит ценовая неопределенность, мошенники взялись за добропорядочных съемщиков столичного жилья.
На этот криминальный бизнес влияет возросший уровень безработицы и постоянно увеличивающаяся разница между валютными и рублевыми ценами на аренду квартир. В сообщении компании Penny Lane Realty говорится, что наблюдается тенденция появления большого количества фирм-однодневок, специализирующихся на сдаче в аренду квартир в основном эконом-класса и забывающих о клиенте сразу после получения денег. Также выросло число частных маклеров, среди которых все чаще попадаются недобросовестные граждане.
Еще на одну неприятную тенденцию обратили внимание специалисты. При показах квартир участились попытки мелкого воровства. Фирмы-однодневки приводят в дом кого угодно, а собственники, которые хотят сдать квартиру, лишаются сумочек и кредитных карт, не говоря уже о рублевой наличности.
Один из распространенных видов "разводки" выглядит следующим образом. Мошенник снимает квартиру и предлагает ее на $100 клиентам дешевле с торгом да еще и без предоплаты. Супервариант! Но нужно подождать 3-4 дня, пока лже-хозяин вывезет свои вещи. А чтобы квартира "не ушла" очарованному квартирой клиенту предлагается оставить залог. Так прокручиваются до десяти человек на одной квартире. Ловят таких мошенников не часто.
Другой распространенный способ - это оказание так называемых информационных услуг, когда мошенники за небольшую плату вручают потенциальным клиентам номера телефонов несуществующих квартир "на аренду". В конце прошлого года в Москве была пресечена деятельность фирмы "НБС Недвижимость". В ходе проведенных оперативных мероприятий милиционеры выяснили, что аферисты за содействие в аренде квартир и жилых комнат брали с клиентов от 4 до 12 тыс. руб., давая при этом телефоны несуществующих владельцев. Обманутым клиентам ситуация объяснялась различными обстоятельствами, возникшими по вине арендодателя. При этом мошенники тут же предлагали новые, заранее несуществующие варианты. Ежемесячно "информ-агентство" зарабатывало до 3 млн. руб. Аферисты (а было задержано более 10 человек) действовали в разных районах столицы в течение трех лет, меняя только название своей фирмы.
"Следует обращаться только в проверенные известные компании, работающие на рынке аренды не один год, имеющие в своем составе опытных юристов и брокеров, способных защитить ваши интересы. Будьте внимательны и осторожны при показах квартир, не оставляйте открытыми двери, следите за личными вещами", - объясняют эксперты Penny Lane Realty.
Источник: http://www.dpmoney.ru
Сколько обсуждений не читаю, а все забывают упомянуть одну очень важную вещь.
На покупку недвижимости сейчас можно ориентироваться, если ваши основные приоритет получение дохода от инвестиций даже в кризисный период с гарантией того, что вложения не будут полностью обесценены. При этом необходимо осознавать предстоящие вам расходы, риск неблагоприятных действий со стороны властей и то, что в случае обострения кризиса вам возможно длительное время будет трудно продать эту собственность.
Отдавая деньги за квартиру в ещё не построенном доме, покупатель приобретает даже не кота в мешке, а попросту говоря мешок без кота
Первый требует наличия свободных средств. Дождавшись снижения цен, вы покупаете объект недвижимости и ждете, пока он вырастет в цене. Эта стратегия долгосрочная. К ней можно прибегнуть, если ваш горизонт инвестирования составляет несколько лет. Собственно, это заработок не на самом падении, а на росте, который, скорее всего, когда-нибудь это падение сменит.
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому для размещения рекламы на крыше или фасаде жилого дома нужно получить разрешение собственников квартир, мнение которых, как отмечают авторы документа, сейчас незаконно игнорируется.
