Что может понадобиться для получения ипотечного кредита? (2011-03-02)

Как получить ипотечный кредит? Вам придется пройти 5 простых шагов, чтобы прийти к желаемому результату – новой квартире.

Шаг 1. Для начала нужен пакет первичных документов, чтобы получить согласие банка на выдачу вам кредита. На этом этапе у вас еще может не быть квартиры на примете. Какие именно понадобятся на этом этапе?

• Заявление на кредит. Его легко можно взять в офисе банка или на сайте банка. Например, на сайте Сбербанка можно скачать заявление, а также найти перечень документов для получения ипотечного кредита: по ссылке.
• Копия паспорта заемщика, созаемщиков, поручителей. Надо сказать, что поручитель необходим не всегда и не на весь срок кредита. Так, для получения ипотечного кредита в Сбербанке поручитель вам понадобится, как правило, всего лишь на период до оформления в залог приобретаемого или строящегося объекта недвижимости. А если брать кредит Ипотечный + на приобретение недвижимости, строящейся или построенный с участием средств Сбербанка, то можно вообще обойтись без поручителей.
• Документы, подтверждающие доход заемщика, созаемщиков, поручителей. Это справка 2-НДФЛ, если вы наемный сотрудник с официальной зарплатой. Сбербанк также принимает справку по форме банка, если у вас не полностью официальная зарплата. Либо это может быть справка о пенсии, если вы получаете пенсию. Либо это свидетельство о регистрации как ИП вместе с налоговой декларацией и книгой доходов и расходов. Либо иные документы, подтверждающие ваши иные виды доходов, которые разрешены законом.
• Документы по закладываемой недвижимости можно предоставлять не сразу на первом шаге, ведь не факт, что в момент подачи документов на кредит вы уже нашли нужную вам квартиру.

Шаг 2. Собираете все первичные документы и несете их в отделение банка в вашем городе, ждете, пока банк вам сообщит о своем решении. Например, Сбербанк рассматривает все документы в течение около 5 дней с того момента, когда вы их передали в банк.

Шаг 3. Как только банк вам сообщил, что одобряет вам кредит, можете приступать к поиску квартиры. Например, Сбербанк предоставляет вам целых 3 месяца с момента принятия банком решения о выдаче вам кредита, чтобы ее найти. Как только объект найден, вам нужно его оценить с помощью той оценочной компании, которая одобрена банком. Далее нужно собрать документы по нему:

• Договор купли-продажи, по которому вы покупаете выбранную квартиру;
• Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемую недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности на этот объект либо выписка из реестра)
• Документ, который показывает как именно продавец стал собственником квартиры (завещание, договор купли-продажи и т.д.)
• Заключение об оценке стоимости квартиры. И с этими документами и решением банка об одобрении вам кредита вы идете в банк.

Шаг 4. Когда банк одобрит квартиру, которую вы нашли, вам будет нужно застраховать вашу квартиру, а также право собственности (титул) и вашу жизнь. Например, Сбербанк позволяет своим клиентам выбирать более чем из 40 страховых компаний те, где они будут страховать выбранные риски.
Титул и жизнь можно страховать, только если вы это выберете. Этот вид страхования не является обязательным с точки зрения ФЗ «Об ипотеке», но если от него отказаться, банк может повысить ставку по кредиту. Правда, это правило не распространяется на ряд банков. В частности, Сбербанк не повышает ставки, если вы откажетесь от страхования титула и жизни.
Также вам нужно будет подписать кредитный договор с банком.

Шаг 5. Вы получаете ваш кредит и оформляете:

• Государственную регистрацию договора купли-продажи приобретаемой недвижимости
• Акт приема-передачи приобретенной квартиры.
  Важно, что некоторые банки взимают комиссию за выдачу кредита. Сбербанк такую комиссию не взимает, равно как и не берет комиссий за ведение ссудного счета. Так что в случае Сбербанка получение кредита не будет связано с какими-либо дополнительными расходами.
  И вот теперь – все, вы – собственник вашей квартиры. Остается только исправно платить по кредиту.
  Кстати о том, как платить за кредит. Очень удобно, если у банка, где вы оформляете ипотечный кредит, широкая сеть офисов и банкоматов. Ведь в этом случае вы сможете не только подать заявку на кредит в любом месте присутствия банка, но и удобно погашать кредит в дальнейшем. В этом смысле мало какой банк сможет сравниться с известным всем Сбербанком, офис которого легко найти близко к вашему дому, офису.
  Также в Сбербанке имеются офисы, специально созданные для обслуживания исключительно ипотечного кредитования,
• Центры ипотечного кредитования (ЦИК). Это особые отделения банка, переоборудованные под выдачу и обслуживание ипотечных кредитов. Ключевой особенностью ЦИК является реализация принципа «одного окна». Работа ипотечных центров спланирована таким образом, что все необходимые для получения кредита операции можно выполнить в одном месте.

Источник: http://krugdoveriya.mail.ru/articles.html?id=1093