Как получить отсрочку по ипотеке (2010-09-21)
Иногда случаются такие жизненные ситуации, когда взятый ипотечный кредит становится трудно или практически невозможно возвращать. Причины могут быть различными: снижение заработной платы, потеря работы и т.д., а решение может быть предложено только одно – обратиться в банк с просьбой о проведении реструктуризации ипотечного кредита.
Процедура реструктуризации ипотечного кредитаЗаявление с просьбой о реструктуризации ипотечного кредита подается в банк, и в случае принятия положительного решения размеры ежемесячных платежей уменьшаются. Каждый случай индивидуален, поэтому нет фиксированного размера уменьшенного кредита, но он не может быть меньше 500 рублей в месяц. Максимальный предел может доходить до половины первоначальной ежемесячной ставки ипотечного кредита. После 12 месяцев отсрочки недоплаченные деньги в любом случае придется возвращать, к тому же выплачивать вместе с процентами по перерасчитанным суммам.
Размер ипотечного кредита после отсрочкиКогда годовой срок отсрочки заканчивается, возможны три варианта развития событий:
• Восстановление первоначального размера платежа с пропорциональным увеличением срока погашения кредита;
• Ежемесячный платеж становится больше, чем первоначальный, увеличившись ровно на столько, чтобы сохранить тот же срок выплаты кредита;
• Смешанный способ: постепенное увеличение размера ежемесячных выплат и необходимое продление срока погашения ипотечного кредита. В данном случае конкретный график и условия оговариваются индивидуально с банком или агентством.
Условия и ограничения предоставления отсрочкиОтсрочка предоставляется далеко не во всех случаях. Так, в частности, месячный доход заемщика не должен превышать прожиточный минимум в конкретном регионе. Квартира, заложенная под ипотеку, должна быть приобретена до 1 декабря 2008 года и должна быть единственным жильем для семьи заемщика. Если хоть кто-нибудь из семьи имеет дополнительную жилплощадь, в отсрочке будет отказано. У заемщика не должно быть сбережений (паи, вклады в банках, ценные бумаги) либо налогооблагаемого имущества (машина, дача, гараж), иначе оно будет использовано для возвращения кредита банку. Также лимитируется и размер ипотечного кредита в зависимости от региона. К примеру, для Москвы и Московской области максимальная сумма займа составляет 8 млн. рублей.
Источник asks
Инвестиции в недвижимость: сдать «ипотечную» квартиру в аренду. Отобьются ли затраты? Считаем доходы и расходы, советуемся с экспертами, заглядываем в будущее
Финансовый кризис подходит к концу, а, значит, кредиты вновь становятся все доступнее, и все большее число граждан к ним прибегают, в т.ч. для решения квартирного вопроса.
Экономисты уверены: одно из самых надежных вложений средств – в недвижимость. Здесь средства не только не прогорят, но и, вполне вероятно, принесут хозяину ощутимый доход. По данным опросов, подавляющее число россиян хотели бы вложить деньги в покупку квартиры. И тут возникает вопрос: где жилье дешевле?
Переезд в Москву на законных основаниях – через обмен недвижимости – чем не выход для владельца квартиры в регионе? И если до кризиса об этом не стоило и мечтать, то сегодня можно неплохо "сыграть" на падающем рынке. Ведь не во всех регионах квартиры дешевеют столь же стремительно, как в столице. "Собственник" разбирался в тонкостях проведения альтернативных междугородних сделок.
Как найти сайты, где можно встретить покупателя квартиры без посредников? Тут должен помочь третий секрет (первый и второй секреты в материале "Куда смотрят риэлторы?"), который связан с особенностями аудитории покупателей и особенностями поиска в Интернете, потому что обычные покупатели, не риэлторы, ищут нужные варианты несколько по другому принципу.
