Регистрация жилья: процедура и последствия (2009-04-13)
Без зарегистрированного права собственности новая квартира еще совсем не ваша, даже если ключи от нее у вас в кармане.
Олег ВАСИЛЬЕВ,
юрист СибЮИ МВД России
По окончании «долевого» строительства процедуру регистрации жилья можно разделить на два этапа: «открытие адреса» на дом в целом и регистрация прав собственности дольщиков. Первый этап осуществляется застройщиком, и дольщики не имеют к нему непосредственного отношения. На практике это занимает не менее 4-5 месяцев, но может происходить и более продолжительное время.
На втором этапе застройщик готовит и передает в регистрационную палату пакет документов, подтверждающих факт создания нового объекта недвижимости. Затем непосредственно подключается дольщик.
Ему необходимо подготовить большой пакет документов, перечень которых можно взять в регистрирующем органе.
Срок регистрации – 30 дней, после чего дольщику выдается свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве. Нужно быть готовым к тому, что в течение всего периода оформления квартиры в собственность у вас обязательно возникнут дополнительные расходы, и немалые. Нужно иметь в виду, что отнюдь не за все нужно действительно платить. Например, доплаты за измерение площади квартиры по результатам обмеров БТИ закономерны, расхождения объективно бывают всегда.
А вот если вам предлагают заплатить за благоустройство территории, вывоз мусора, этого не стоит делать, потому что эта статья расходов заложена в смете на строительство дома, то есть в цене квартиры дольщика. Также неправомерна оплата согласования электропроводки и прочих коммуникаций, если у вас дом типовой.
И еще. Существует мнение, что если в подписанном застройщиком договоре прописаны штрафные санкции за отказ или задержку со стороны дольщика при подписании акта приема-передачи или не предусмотрена ответственность застройщика за качество строительства, то в этой ситуации изменить что-либо в пользу потребителя уж невозможно. Это заблуждение. На самом деле, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» все условия договора, ущемляющие права дольщиков, являются ничтожными.
Кроме того, если вами были обнаружены скрытые недостатки после подписания акта приема-передачи, то это не означает, что вы лишены права их устранения за счет строителей.
Несмотря на то, что среди обывателей такое мнение существует, в действительности владелец квартиры имеет возможность предъявить застройщику претензии по скрытым дефектам, которые проявились и обнаружились в течение пяти лет.
Источник: http://www.orientir.ru
Никто не будет спорить, что покупка недвижимости - это событие. Но и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный уклад жизни.
Собираясь снимать квартиру, переговорите с собственником о заключении договора найма жилого помещения. Наличие такого договора, подписанного обеими сторонами, защитит вас от многих возможных неприятных последствий, например: частое повышение арендной платы
Западные аналитики отмечают, что, даже несмотря на сложившуюся ситуацию, в России пока не знают, что такое настоящий кризис на рынке недвижимости.
Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное…
Сколько придется платить по ипотечному кредиту? Для большинства будущих заемщиков ответ кажется очевидным: берем ставку по кредиту, считаем ежемесячный платеж, исходя из срока и суммы кредита, и – вуаля, вот они, расходы по кредиту. Прибавляем первоначальный взнос – и вот все, во что нам обойдется ипотека.
