Социальная ипотека: доступное жилье по приемлемым ценам (2011-01-25)

Сегодня начинаем рассказ о возмездных (платных) городских жилищных программах. Всего их пять, и самая востребованная москвичами – социальная ипотека.

Цифры говорят

Очередникам в рамках программы «Социальная ипотека» Москва направляет ежегодно порядка 200 тыс. кв. м жилой площади.

За время реализации социальной ипотеки (2006–2010 гг.) москвичи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приобрели с использованием кредитных средств более 13 тысяч жилых помещений, построенных за счет городского бюджета. На сегодня это самая популярная в столице возмездная форма улучшения жилищных условий.

Новым и старым очередникам

Социальная ипотека – это приобретение очередниками жилья, находящегося в собственности города Москвы, по льготной стоимости на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования.

Возмездная программа рассчитана прежде всего на граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Приоритетным правом участия в ней пользуются очередники, включенные в план обеспечения на текущий год (как правило, ожидающие квартиру не менее 20 лет).

Сегодня соципотека стала доступной и для так называемых новых очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Им предлагают квартиры в новостройках Чехова и Солнечногорска.

Где получить кредит?

Программа «Социальная ипотека» действует на основании закона города Москвы от 31.03.1999 № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве» и постановления правительства Москвы от 8.11.2005 № 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

Ипотечный кредит очередники могут взять в любом банке. Однако, как показала практика, большинство участников соципотеки предпочитают ОАО «Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство». Этот банк в соответствии со ст. 4 закона города Москвы от 31.03.1999 № 11 определен организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в столице, 100% его акций находятся в городской собственности.

Если по какой-либо причине КБ «МИА» не может принять положительное решение о предоставлении ипотечного кредита (например, из-за недостаточной финансовой обеспеченности потенциального заемщика), очередники могут воспользоваться услугами другого кредитного учреждения по их выбору. Но в любом случае, чтобы стать участником соципотеки, необходимо пройти банковский андеррайтинг, или оценку платежеспособности, то есть подтвердить свои доходы.

Квартира – в собственность

При заключении договора купли-продажи квартира передается в собственность очередника, если оформлены права собственности города Москвы. В свидетельстве на собственность будет указано обременение – ипотека.

Если права города еще не оформлены, делается предварительный договор, по которому можно пройти банк, заключить кредитный договор и ждать оформления прав собственности города. Как только они появляются, заключается договор купли-продажи.

Квартира будет находиться под залогом до тех пор, пока очередники не выплатят кредит. Все взаимоотношения и денежные взаиморасчеты они производят с банком. Погасить кредит можно только после оформления прав собственности города.

Семьи очередников, имеющие в своем составе несовершеннолетних детей, избавлены от необходимости обращаться за получением согласия на обременение ипотекой имущества несовершеннолетних в муниципалитеты внутригородских муниципальных образований по месту жительства. Согласие на передачу квартиры в залог банка предоставляется окружным управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города по месту жительства очередника одновременно с оформлением договора купли-продажи жилого помещения.

С льготным коэффициентом

Стоимость квартиры зависит от времени нахождения гражданина на учете – чем раньше встал, тем в меньшую сумму обойдется жилье, действуют льготные коэффициенты (постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП).

Очередники до 1999 года постановки могут приобрести жилье по возмездным программам с понижающими коэффициентами. Для плановых очередников действует льготный коэффициент 0,3.

Повышающий коэффициент применяется для определения выкупной стоимости у очередников, состоящих на учете по общим основаниям, начиная с 1999 года постановки, у первоочередников – начиная с 2001 года. Для всех вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города действует повышающий коэффициент 1,7.

В Подмосковье дешевле

В соответствии с методикой ценообразования ежегодно устанавливается базовая среднегородская цена квадратного метра для жилья, реализуемого в рамках возмездных программ. Однако при продаже квартир очередникам по социальной ипотеке учитываются затраты на строительство конкретного дома. Если он расположен на территории Москвы, то цена «квадрата» возрастает.

В Подмосковье стоимость площади существенно ниже: на жилье, расположенное до второго областного кольца, распространяется территориальный коэффициент 0,5, а по более отдаленным адресам, Чехову например, – 0,4. Причем к этим ценам применяются еще и льготные коэффициенты.

Сегодня средняя стоимость «квадрата» в области при коэффициенте 1 составляет от 15 до 25 тыс. рублей. Плановым очередникам, у которых льготный коэффициент 0,3, один квадратный метр обходится в сумму от 6 до 10 тыс. рублей.

В настоящий момент площадь, предоставляемая по соципотеке, в основном находится на территории Московской области – в Балашихе, Мытищах, Красногорске. Все квартиры с отделкой.

Что еще нужно знать

Норма предоставления для возмездных программ составляет не менее 18 кв. м общей площади и не более комнаты на очередника.

По программе соципотеки семья плановых очередников может оставить за собой старое жилье и в дополнение приобрести новое по комнате на очередника (с учетом старого жилья).

Возможно приобретение жилья на рынке недвижимости с помощью бюджетной субсидии и ипотечного кредита на недостающую для покупки сумму.

По вопросам вступления в программу очередники могут обращаться в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в своем округе.

Выполнение работ в рамках программы «Социальная ипотека» осуществляется казенным предприятием города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». Здесь очередников проконсультируют, сделают предварительную оценку платежеспособности по стандартам банков, сформируют пакет из имеющихся в наличии документов, необходимых для подачи и рассмотрения кредитных заявок, окажут и другие услуги.

Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия Краснова и заместителя директора – начальника отдела по работе с населением КП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» Марину Троицкую.