В феврале долларовые цены на жилье снижались быстрее, чем после дефолта (2009-03-03)
В феврале средний уровень цен на московское жилье снизился ниже 5000 долларов за квадратный метр. Прошедший месяц стал к тому же рекордным по темпам снижения цен. Весной, полагают эксперты, снижение будет происходить медленнее: оживает ипотека, на рынок возвращаются покупатели, стабилизировались курсы валют.
Агентство "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРР) сообщило, что в феврале средняя цена на московское жилье упала на 7,6% до уровня в 4909 долларов за квадратный метр. По оценке ИРР, так быстро московская недвижимость не дешевела даже после дефолта 1998 года.
В рублях цены в феврале немного выросли, однако это связано с падением стоимости рубля. В последнюю неделю февраля, когда курс рубля стабилизировался, рублевые цены, по оценке Metrinfo.ru, также пошли вниз. Таким образом, тенденция снижения очевидна. Вопрос в том, насколько продолжительной и сильной она будет. Metrinfo.ru оценивает стоимость
Аналитики ИРР полагают, что весной темпы снижения цен замедлятся. Причем в первую очередь перестанет дешеветь низкокачественное жилье, а более дорогие квартиры продолжат терять в стоимости. В обзоре ИРР долгосрочным уровнем, на котором может закрепиться цена, называется планка в 4000 долларов.
Возвращение ипотеки
Среди важных факторов, которые помогут восстановлению спроса на недвижимость, это постепенное возвращение ипотечного кредитования. Как сообщает компания "Кредитмарт", рассчитывающая "ипотечный индекс", в феврале на рынок ипотеки вернулись еще три крупных игрока, и теперь 19 из 25 крупнейших банков предлагают клиентам деньги на приобретение жилья.
Ставки по ипотеке продолжают расти. По оценке "Кредитмарта", в феврале в среднем процент по рублевой ипотеке на вторичном рынке жилья составлял 17,8%. Долларовая ипотека стоила в феврале в среднем 14% годовых.
Обратно на докризисный уровень
В конце февраля первый вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин выступил с прогнозом, что цены на жилье не вернутся на докризисный уровень еще пять-десять лет. Представители риэлторов не согласны с таким прогнозом.
Президент Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин полагает, что возвращения к докризисному уровню можно ожидать уже через три года - именно столько понадобилось рынку, чтобы восстановиться после дефолта 1998 года. Председатель совета директоров "Инкома" Констанин Попов также не разделяет пессимизма Кудрина, и отмечает, что на ситуацию будет влиять динамика валютных курсов, спрогнозировать которую достаточно сложно.
Источник: http://www.rb.ru
Точно ответить на этот вопрос можно только, внимательно изучив условия вашего договора кредитования под залог недвижимости. Если в договоре прямо не оговорено обратное, что маловероятно, то у банка есть право потребовать досрочного погашения ипотечного кредитадосрочного погашения ипотечного кредита в случае уменьшения стоимости залога. Однако, вы можете успешно поспорить с оценкой того, насколько именно снизилась цена вашей квартиры.
Приемка квартиры в новостройке – важное событие в жизни дольщика. Но в преддверии новоселья ему следует потрудиться – проверить, в каком состоянии сдается квартира, и в случае если обнаружатся дефекты, обязать застройщика устранить их бесплатно и в установленный законом срок.
Однажды в моей жизни приключился идеалистический зигзаг - решила я согласовать перепланировку новой квартиры. Сама, без посредников.
По данным агентства Global Property Guide, Москва заняла второе место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью. Первое место уверенно удерживает Монте-Карло, где стоимость жилья в два раза выше московской. Далее по мере убывания следуют Лондон, Токио и Гонконг. Самое дешевое жилье – на Ближнем Востоке, в Юго-Восточной Азии и в Латинской Америке. Эксперты считают, что сейчас самое время покупать элитную недвижимость.
Приобретая квартиру в новостройке, следует соблюдать общие правила, которые сведут к минимуму риск и повысят финансовую отдачу от сделки.
