Регистрация жилья: процедура и последствия (2009-04-13)
Без зарегистрированного права собственности новая квартира еще совсем не ваша, даже если ключи от нее у вас в кармане.
Олег ВАСИЛЬЕВ,
юрист СибЮИ МВД России
По окончании «долевого» строительства процедуру регистрации жилья можно разделить на два этапа: «открытие адреса» на дом в целом и регистрация прав собственности дольщиков. Первый этап осуществляется застройщиком, и дольщики не имеют к нему непосредственного отношения. На практике это занимает не менее 4-5 месяцев, но может происходить и более продолжительное время.
На втором этапе застройщик готовит и передает в регистрационную палату пакет документов, подтверждающих факт создания нового объекта недвижимости. Затем непосредственно подключается дольщик.
Ему необходимо подготовить большой пакет документов, перечень которых можно взять в регистрирующем органе.
Срок регистрации – 30 дней, после чего дольщику выдается свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве. Нужно быть готовым к тому, что в течение всего периода оформления квартиры в собственность у вас обязательно возникнут дополнительные расходы, и немалые. Нужно иметь в виду, что отнюдь не за все нужно действительно платить. Например, доплаты за измерение площади квартиры по результатам обмеров БТИ закономерны, расхождения объективно бывают всегда.
А вот если вам предлагают заплатить за благоустройство территории, вывоз мусора, этого не стоит делать, потому что эта статья расходов заложена в смете на строительство дома, то есть в цене квартиры дольщика. Также неправомерна оплата согласования электропроводки и прочих коммуникаций, если у вас дом типовой.
И еще. Существует мнение, что если в подписанном застройщиком договоре прописаны штрафные санкции за отказ или задержку со стороны дольщика при подписании акта приема-передачи или не предусмотрена ответственность застройщика за качество строительства, то в этой ситуации изменить что-либо в пользу потребителя уж невозможно. Это заблуждение. На самом деле, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» все условия договора, ущемляющие права дольщиков, являются ничтожными.
Кроме того, если вами были обнаружены скрытые недостатки после подписания акта приема-передачи, то это не означает, что вы лишены права их устранения за счет строителей.
Несмотря на то, что среди обывателей такое мнение существует, в действительности владелец квартиры имеет возможность предъявить застройщику претензии по скрытым дефектам, которые проявились и обнаружились в течение пяти лет.
Источник: http://www.orientir.ru
Собираясь снимать квартиру, переговорите с собственником о заключении договора найма жилого помещения. Наличие такого договора, подписанного обеими сторонами, защитит вас от многих возможных неприятных последствий, например: частое повышение арендной платы
Нередко бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Стать жертвой мошенников при покупке квартиры может любой. Особенно сегодня, в условиях финансового кризиса. Накануне.RU выяснило, на что в первую очередь надо обращать внимание при совершении сделок с жильем, и как при этом не остаться на улице.
На рынке аренды квартир активизировались различные полукриминальные элементы. Почувствовав "болезнь" рынка, на котором царит ценовая неопределенность, мошенники взялись за добропорядочных съемщиков столичного жилья.
Доля россиян, считающих покупку недвижимости самым надежным способом вложения денег, в апреле 2009 года, по сравнению с предыдущим месяцем, снизилась на 5% - до 44%, рассказала в среду на конференции "Позитивные перемены рынка недвижимости, строительства и финансов"
