В феврале долларовые цены на жилье снижались быстрее, чем после дефолта (2009-03-03)
В феврале средний уровень цен на московское жилье снизился ниже 5000 долларов за квадратный метр. Прошедший месяц стал к тому же рекордным по темпам снижения цен. Весной, полагают эксперты, снижение будет происходить медленнее: оживает ипотека, на рынок возвращаются покупатели, стабилизировались курсы валют.
Агентство "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРР) сообщило, что в феврале средняя цена на московское жилье упала на 7,6% до уровня в 4909 долларов за квадратный метр. По оценке ИРР, так быстро московская недвижимость не дешевела даже после дефолта 1998 года.
В рублях цены в феврале немного выросли, однако это связано с падением стоимости рубля. В последнюю неделю февраля, когда курс рубля стабилизировался, рублевые цены, по оценке Metrinfo.ru, также пошли вниз. Таким образом, тенденция снижения очевидна. Вопрос в том, насколько продолжительной и сильной она будет. Metrinfo.ru оценивает стоимость
Аналитики ИРР полагают, что весной темпы снижения цен замедлятся. Причем в первую очередь перестанет дешеветь низкокачественное жилье, а более дорогие квартиры продолжат терять в стоимости. В обзоре ИРР долгосрочным уровнем, на котором может закрепиться цена, называется планка в 4000 долларов.
Возвращение ипотеки
Среди важных факторов, которые помогут восстановлению спроса на недвижимость, это постепенное возвращение ипотечного кредитования. Как сообщает компания "Кредитмарт", рассчитывающая "ипотечный индекс", в феврале на рынок ипотеки вернулись еще три крупных игрока, и теперь 19 из 25 крупнейших банков предлагают клиентам деньги на приобретение жилья.
Ставки по ипотеке продолжают расти. По оценке "Кредитмарта", в феврале в среднем процент по рублевой ипотеке на вторичном рынке жилья составлял 17,8%. Долларовая ипотека стоила в феврале в среднем 14% годовых.
Обратно на докризисный уровень
В конце февраля первый вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин выступил с прогнозом, что цены на жилье не вернутся на докризисный уровень еще пять-десять лет. Представители риэлторов не согласны с таким прогнозом.
Президент Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин полагает, что возвращения к докризисному уровню можно ожидать уже через три года - именно столько понадобилось рынку, чтобы восстановиться после дефолта 1998 года. Председатель совета директоров "Инкома" Констанин Попов также не разделяет пессимизма Кудрина, и отмечает, что на ситуацию будет влиять динамика валютных курсов, спрогнозировать которую достаточно сложно.
Источник: http://www.rb.ru
Ваша бабушка решила подарить вам квартиру. С чего начать этот процесс?
Первый требует наличия свободных средств. Дождавшись снижения цен, вы покупаете объект недвижимости и ждете, пока он вырастет в цене. Эта стратегия долгосрочная. К ней можно прибегнуть, если ваш горизонт инвестирования составляет несколько лет. Собственно, это заработок не на самом падении, а на росте, который, скорее всего, когда-нибудь это падение сменит.
Несмотря на то, что банки не выдают кредиты, а цены на жилье не упали до разумных пределов, способы купить недвижимость остаются
Такой кредит интересен заемщикам прежде всего тем, что он не целевой. То есть потратить деньги можно на все, что захочется.
Кризис заставил девелоперов считаться с мнением покупателей квартир. "Голосование" кошельками оказалось не в пользу застройщиков - столичный метр приближается к "отметке доступности". Насколько выгодно купить квартиру сегодня.
