Ипотечные ставки стабилизируются (2009-07-01)
Объем просроченной задолженности физлиц по рублевым ипотечным кредитам в январе-мае 2009 года вырос в 2 раза, в валюте - в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете, опубликованном на сайте ЦБ. Доля просроченных кредитов выросла с 5,2 млрд до 10,6 млрд рублей, в валюте - с 6,3 млрд до 9,2 млрд рублей в рублевом эквиваленте.
Зато средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам физлицам в мае снизилась до14,6% по сравнению с 14,9% в апреле. Согласно данным ЦБ, в прошлом месяце также уменьшилась ставка по валютным кредитам - с 13,9% в апреле до 13,6% в мае.
В текущем году около 94% кредитных средств по ипотеке банки выдают в рублях. За два года ставка выросла на 2% - с 12,9% в 2007 до 14,9% в апреле текущего года.
Самые низкие ставки по майским кредитам были в крупнейших банках. Финансовые институты, входящие в первую пятерку по величине активов, выдали 66% рублевых кредитов по ставке14,3%. Банки из третьего-пятого десятков - всего 2% по ставке 16,1% годовых.
Комментарий эксперта
Андрей Ганган, главный аналитик ФГ «Калита-Финанс»
На сегодняшний день наблюдается некоторая стабилизация ипотечных ставок. Майское снижение во многом обусловлено решением российского Центробанка снизить ставку рефинансирования в стране, на фоне ослабевающего инфляционного давления. С конца апреля учетная ставка уже трижды была сокращена в общей сложности на 1,5%.
Между тем, вряд ли стоит говорить о том, что в последующие месяцы мы и дальше будем наблюдать удешевление ипотечных займов. Даже если Банк Росси продолжит смягчение денежно-кредитной политики, финансовые организации не будут спешить выдавать длинные деньги под относительно низкий процент. Ведь прямой связи между учетной и ипотечными ставками нет.
Банки определяют стоимость выдаваемых займов, исходя из собственных депозитных ставок и общей стоимости фондирования. Так как в настоящий момент проценты по депозитам крайне высоки (порой выше 16%), а источники заемных ресурсов ограничены, игроки ипотечного рынка не могут пойти на снижение ставок. К тому же доля просроченных кредитов продолжает расти, что отвлекает дополнительные средства банков на резервы.
Пока общая макроэкономическая ситуация в стране не улучшится, а судя по последним данным подобных тенденций не наблюдается (ВВП в мае в годовом исчислении упал на 11%), ждать формирования устойчивого нисходящего тренда по ипотечным ставкам не стоит. В условиях рецессионных процессов определить платежеспособность заемщика (тем более, ипотечного) становится крайне затруднительно. Банкам приходится закладывать в ставках высокие риски невозвратов.
Источник: http://www.expert.ru
Считается что риелтор или агент по подбору недвижимости – профессия, которая требуется потребителю услуги единоразово.
Начните с составления приоритетного списка того, что вы хотите видеть в своем доме.
если я продам квартиру, которая была у меня в собственности меньше трех лет, и сразу вложу деньги в новостройку для расширения жилья – что тогда будет с налоговыми вычетами?
Ипотечный кредит, в период экономического роста олицетворявший возможность жить «как люди», в условиях кризиса для многих превратился в непосильное бремя. По официальным данным, в Москве количество ипотечных сделок в феврале 2009 года по сравнению с тем же периодом прошлого года сократилось почти на 90%. Очевидно, желающих связывать себя обязательствами на 10-15 лет при отсутствии финансовой стабильности и понимания хотя бы ближайших перспектив, не так уж много.
На прошедшей бизнес-конференции "Рынок недвижимости и финансов: стратегии и рекомендации", организованной Московским бизнес-клубом, обсуждали как ситуацию на рынке ипотеки, так и возможные пути выхода из нее, в том числе и самые нестандартные
