Когда дом под снос: полезные советы (2011-04-13)
Вместо барака, рассыпающего на глазах, вам предлагают новостройку. Как быть?
В свете программы Фонда реформирования ЖКХ, которая, кроме капитального ремонта многоквартирных домов, предполагает и расселение жителей из ветхого и аварийного жилья, этот вопрос стал актуален.
Момент переселения и расселения из аварийных или ветхих домов в первую очередь регламентируется Жилищным кодексом. Именно кодексом обязанность по расселению из непригодных для проживания домов возложена на органы местного самоуправления. Более полное отражение обязательств и порядок расселения был отражен в постановлении Правительства от 2006 года №47. В постановлении отражена последовательность признания дома непригодным.
Если ваш дом все еще не попал в программу расселения, но стены уже ходят ходуном, а крыша того и гляди упадет вам на голову, нужно начинать действовать самостоятельно. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о признании помещения непригодным для проживания в орган местного самоуправления. Практически в каждой мэрии имеется межведомственная комиссия или отдел, который занимается именно этим вопросом. С таким заявлением может обратиться, как собственник, так и наниматель помещения по договору социального найма. На основании данного заявления комиссия должна провести проверку и вынести акт, по которому помещение, а частенько и весь дом, будут либо признаны подлежащими расселению и сносу, либо будут ремонтироваться. Здесь все зависит от степени износа дома, и опасности для проживания.
Важным моментом является то, на каком праве вы владеете недвижимостью: собственности или социального найма. При этом размер предоставляемой взамен аварийного жилого помещения не может быть меньше того, в котором человек проживает в настоящий момент. Более того помещение предоставляется в границах места проживания, то есть того же населенного пункта, и общая площадь помещения в расчете на каждого члена семьи не может меньше установленного норматива. Еще один важный момент – предоставляемое жилье должно быть благоустроенным.
По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, в столице в течение I полугодия 2009 года было совершено 1937 сделок с использованием ипотечных кредитов, что почти на 70% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 года.
Собираясь снимать квартиру, переговорите с собственником о заключении договора найма жилого помещения. Наличие такого договора, подписанного обеими сторонами, защитит вас от многих возможных неприятных последствий, например: частое повышение арендной платы
Несмотря на кризисы, дефолты и прогнозируемый конец света, люди так и будут съезжаться, разъезжаться, плодиться, размножаться и, соответственно, покупать и продавать квартиры.
В нашей стране насчитывается порядка 200 миллионов квадратных метров ветхого жилья. Что делать жителям аварийных домов, которые годами ждут капитального ремонта? Этот вопрос ведущие «Утра России» задали члену комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галине Хованской.
Признайтесь, что и вы частенько в последнее время задумываетесь о приобретении квар
