Квартирные аферы: как не попасть на удочку мошенников? (2009-03-04)

Стать жертвой мошенников при покупке квартиры может любой. Особенно сегодня, в условиях финансового кризиса. Накануне.RU выяснило, на что в первую очередь надо обращать внимание при совершении сделок с жильем, и как при этом не остаться на улице.

"Одно время практиковалась продажа недвижимости по доверенности, где представителю собственника давалось право продать имущество по своему усмотрению. Деньги такому лицу передавались добросовестным покупателем до заключения договора купли-продажи, а спустя какое-то время оказывалось, что данная доверенность уже давно отменена собственником. Найти лицо, получившее денежные средства на огромной территории РФ или странах ближнего зарубежья, крайне затруднительно", - рассказала Накануне.RU юрист Уральской палаты недвижимости Людмила Плотникова.

По ее словам, целесообразнее заключать договор с самим собственником или хотя бы пытаться выйти на самого собственника и убедиться, что он действительно желает продать свою недвижимость, удостовериться, что он дееспособен, в здравом уме и твердой памяти, что доверенность им не отменена. "Но самым оптимальным вариантом в данном случае было бы проведение расчетов через банковскую ячейку. В данном случае, продавец (представитель собственника) получит всю сумму только после того, как договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию и на покупателя будет оформлено данное имущество", - говорит юрист.

Она также подчеркнула, что среди мошенников практикуется продажа недвижимости по поддельному паспорту, где обычно меняется фотография. "Схема проста: потенциальному покупателю показывается квартира, представляется на ознакомление весь пакет документов на квартиру, в том числе и паспорт. При фактическом осмотре документов заподозрить что-либо или усомниться в подлинности представленных документов сложно. Оформляется договор купли-продажи, по которому деньги передаются покупателем до государственной регистрации", - привела пример Плотникова.

После подачи документов и произведенных расчетов появляется собственник квартиры, который начинает утверждать, что им были потеряны (или у него украдены) все документы на квартиру, ключи и паспорт. Квартиру он не продавал, денежных средств, соответственно, тоже не получал. Заявление о пропаже (краже) документов и ключей от квартиры лежит в правоохранительных органах. "В данном случае тяжело усомниться в непричастности собственника в произошедшем, но это уже компетенция правоохранительных органов. Поэтому при покупке квартиры, если вас что-либо смущает, и вы не прибегаете к услугам специалистов, целесообразнее переговорить с соседями продавца квартиры, пообщаться с бабушками, которые сидят у подъезда и обладают любой информацией о каждом из жильцов квартир подъезда. Может быть, вам просто удастся зайти в квартиру при соседях, озвучив свое желание о ее приобретении", - советует юрист УПН.

Недоразумения между продавцом и покупателем могут возникнуть и в результате освобождения квартиры. До самой сделки купли-продажи стороны оговаривают то, какие элементы благоустройства, мебели, останутся в квартире после ее продажи. В связи с тем, что стороны не оформляют данные договоренности в письменном виде, новоиспеченный собственник иногда не получает того, на что рассчитывал при покупке, квартира передается без бытовой техники, межкомнатных дверей, со старой сантехникой. "Устные договоренности, в случае судебного разбирательства, суд не будет принимать во внимание и учитывать при вынесении соответствующего решения", - утверждает Людмила Плотникова.

Схем достаточно много, поэтому при выборе квартиры, юрист советует обращать свое внимание на множество факторов: как давно владеют квартирой, на основании чего возникло право, благополучие собственника и его семьи, сложность или запутанность в предлагаемой самим собственником сделке и способе расчета за квартиру.

Источник: http://www.nakanune.ru