Смогут ли власти вывести аренду жилья из тени? (2009-05-26)

Теневой рынок аренды недвижимости поражает воображение. Мимо бюджета проходят колоссальные деньги. Попытки властей вывести этот сегмент из тени и легализовать рынок аренды жилья пока не увенчались успехом.

Правительство давно говорит о введении регистрации и режима налогообложения для тех, кто сдает жилье. Недавно над одним из таких незаконных арендодателей произошел показательный процесс, в результате которого хозяин квартиры получил судимость и расстался с кругленькой суммой. Однако пока это единичные показательные процессы в науку арендодателям.

Пока власти точно не определились, как с этим бороться. Сначала предлагали "стучать" на соседей, которые нелегально сдают жилье, потом устраивали милицейские рейды по квартирам. Поняв, что это не очень хорошо работает, решили сделать акцент на желании выявлять нелегальных мигрантов. Напомним, что с начала февраля начало действовать правило, когда для получения регистрации, приезжий должен представить зарегистрированный надлежащим образом договор найма жилого помещения, что вряд ли получится сделать, если хозяин квартиры укрывается от налогов.

Согласно данным, которые приведены на сайте Федеральной налоговой службы, декларации о доходах, полученных от сдачи жилья в аренду, в прошлом году представили 15,5 тысяч москвичей. Следует отметить, что из этого числа 6,8 тысяч предоставили данные сведения в результате проведения контрольной работы налоговых органов.

Согласно закону налоговую декларацию необходимо подавать до 30 апреля, а все налоги заплатить до 15 июля. Те, кто не сокрыл свои доходы, привлекают к налоговой, а те, кто не заплатил налоги в особо крупных размерах, могут быть привлечены к уголовной ответственности. Таким образом, штраф может доходить до 500 тысяч рублей, а лишение свободы до трех лет.

Сотрудники ФНС уверяют, что программа "добровольного стукачества" реально работает: соседи, родственники и просто доброжелатели активно оповещают органы о тех, кто сдает квартиры.

Кто решил сдать квартиру в обход налоговых органов рискует. Однако, желание получить побольше денег, побеждает. Несмотря на то, что кризис значительно снизил цены на аренду жилья, не многие арендодатели последовали тенденции рынка, да и новые цены на аренду продолжают сильно бить по кошельку тех, кто прибегает к данной услуги, ведь со снижением цен снизились и доходы россиян. Так что арендодатели не останутся в накладе, ведь сегмент аренды всегда пользовался большей популярностью несмотря на рыночные тенденции и кризис.

Отметим, что налог для частных лиц, сдающих квартиру, составит 13%. Также можно зарегистрироваться как юридическое лицо, в этом случае налог составит 6%. Платить налог придется раз в квартал. Порой стоит пожертвовать малым ради спокойного сна и уверенности, что следующий день не принесет вам неприятных сюрпризов. Попытки правительства вывести аренду жилья эконом-класса из тени - похвальны, однако этот процесс может не только затянуться, но и встретить на своем пути массу препятствий.

Источник: http://finamlight.ru/