Что необходимо для перепланировки жилья (2009-04-23)

Каждый человек пытается сделать свой дом максимально уютным и удобным для проживания. Пожалуй, это единственное место, где мы вольны себе это позволить. Казалось бы... Но нет, даже небольшой, с нашей точки зрения, ремонт в квартире может потребовать бумажной волокиты, согласования проектов и получения разрешений.

Для начала определимся с понятиями. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировкой называется изменение конфигурации жилого помещения. Однако и то, и другое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Путь согласования у них так же практически один и тот же.

Для проведения перепланировки собственник должен представить в орган, осуществляющий согласование следующие документы:

По закону с вас не вправе требовать предоставления иных, кроме перечисленных выше, документов. После того, как все необходимые документы будут предоставлены, вам должны выдать распискe в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Орган, осуществляющий согласование, должен рассматривать и выносить решение в срок не более, чем 45 дней. А не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения вам должны выдать или направить по указанному вами адресу документ в установленной форме, подтверждающий принятие решения. Именно на основании данного документа вы имеете право проводить перепланировку (переустройство) жилого помещения.

Отказать в согласовании перепланировки (переустройства) вам могут только в следующих случаях:

• непредставление определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
• представление документов в ненадлежащий орган;
• несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе так же должно быть выдано или направлено по указанному адресу не позднее трех дней со дня его принятия. Отказ вы можете обжаловать в судебном порядке.

Если вы уже провели перепланировку жилого помещения, то по закону вы обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако суд может принять решение о том, что помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае если помещение не будет приведено в первоначальный вид в установленный срок, то по иску органа, осуществляющего согласование, суд может принять решение о продаже с публичных торгов данного жилого помещения в отношении собственника, или о расторжении договора социального найма в отношении нанимателя.

Полезным так же будет знать, что по Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» ряд работ можно проводить без оформления проектной и разрешительной документации. К ним относятся:

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
• Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

Источник: http://news.km.ru