Налогообложение при продаже квартиры: полезные советы (2010-10-12)

Как покупатели, так и продавцы недвижимого имущества подозреваются в том, что при совершении сделок не указывается истинная стоимость жилья. Московская недвижимость достаточно дорогая, но, не смотря на это, большинство сделок производится по мизерным ценам. Так у покупателей появляется возможность избежать уплаты налогов на недвижимость.

Тех людей, которые согласны оплачивать все необходимые налоги в Москве насчитывается очень малое количество. Реальная стоимость жилья в договоре может защитить от обманных действий, потому как сумма выплачивается достаточно высокая. В случае, когда у продавца и покупателя есть какая-либо подстраховка, тогда и происходит назначение в договоре не верной стоимости жилья. Но сейчас у налоговой инспекции есть свои методы, которые позволяют сделать перерасчет на свое усмотрение.

Согласно статье 40, 1 части Налогового кодекса четко указано, что налог накладывается на стоимость недвижимости, которая указана в договоре. Но, не смотря на это, та же 40 статья гласит, что существует возможность доначисления налога, если цена на жилье составляет менее 20% от рыночной стоимости на тождественные товары.

Может ли это говорить о том, что покупатель обязан выплачивать за недвижимость сумму согласно рыночным меркам или что продавец не сможет продать свое имущество по той, цене, которую устанавливает сам? Конечно же нет. Потому как такое решение стало бы основанием для ущемления прав на собственность определенного имущества. При этом не происходит прямого нарушения указаний Гражданского кодекса, налоговый кодекс действует по принципу средней грани, то есть они идут между разрешенным и неразрешенным толкование общего закона. Стоимость, указанная в документе может быть различной, налоговая при этом не имеет права требовать указания рыночной цены в договорах купли-продажи. Но она в праве потребовать заплатить налог на недвижимость исходя из среднерыночной ставки.

Юристы заверяют население, что не стоит переживать относительно некоторых доначислений, потому как для этого должен быть определенный мотив согласно Налоговому кодексу. Данное решение может быть принято только при наличии акта выездной проверки недвижимости, при этом обязательным является привлечение эксперта. Продавец в свою очередь также имеет некоторые права: он может потребовать отвода экспертной группы, оспорить акт проведенной проверки в суде.

Также юристы утверждают, что регулирование налоговых принципов и действий является достаточно слабым. Именно поэтому продавцы не должны беспокоиться, ведь платить налог по рыночной стоимости принудить практически нереально. Кроме этого в суде также не имеют возможности устанавливать реальную цену на недвижимость. Ничего на сегодняшний день не способно заставить продавца указывать в договоре желаемую, пусть даже и слишком заниженную стоимость на свое имущество. Но стоит помнить, что правовая защита данной сделки будет проводиться согласно указанному ценовому диапазону.

Источник sobstveniky