Операции с коммерческой недвижимостью (2008-09-25)
Для купли или продажи коммерческой недвижимости, бесспорно, лучше всего обратиться в специализированное агентство. Они, как правило, обладают довольно большой базой данных, в которой отражены цены, расположение и метраж. Если агентство уже довольно давно находится на рынке, у них должно накопиться довольно много информации об объектах и сложится обширный круг клиентов. При обращении к ним — значительно снижается вероятность, что оно поступит не порядочно и оставит вас и без помещения и без денег. Но даже если агентство является популярным и по отзывам надежным — не стоит расслабляться. Необходимо внимательно читать все бумаги, которые просят вас подписать.
В первую очередь, при подборе агентства, необходимо собрать о нем информацию — как раз, как долго они существуют на рынке, насколько большой процент успешных сделок прошел через их руки. И, желательно — побеседовать с людьми, уже обращавшимся к ним за услугами и заключал договор.
В зависимости от целей, для которых вам нужно помещение, выходом может стать аренда коммерческой недвижимости, как правило, это обходится дешевле, но и не ущемляет вас в правах. Например, для открытия частного детского сада или магазина, совершенно не обязательно приобретать помещение. Достаточно лишь взять его в аренду. В этом случае вы сэкономите не только средства, но и время, которое необходимо для оформления недвижимости в собственность.
Опять же, в зависимости от преследуемых вами целей, требования к помещение могут быть разными. Если это детский сад, то необходимо учитывать, что на каждого ребенка необходимо не менее шести квадратных метров площади, плюс — раздельные помещения для игр, сна, обучения. Так же, при выборе помещения под частный детский сад стоит учесть, что здание должно отвечать всем требованиям санитарно эпидемиологическим станциям, пожарным инспекциям и другим.
При открытии магазина, надо учитывать, что при размещении прилавков, вам необходимо будет соблюдать стандарты расстановки стеллажей и холодильников, размеров склада и многого много другого.
Поэтому, мы можем сделать вывод, что общих правил для выбора помещения нету — перед покупкой или арендой коммерческой недвижимости необходимо просчитать малейшие детали и учесть все нюансы, с которыми вам придется столкнуться. А при продаже недвижимости — все, или почти все, заботы можно доверить агентству, которое станет вам лучшим помощником.
Автор Антон
Сегодня желающих продать квартиру намного больше, чем желающих ее купить. Каждая сделка купли-продажи становится буквально сенсацией. Как же продать свой объект, если рынок замер в ожидании?
Как покупатели, так и продавцы недвижимого имущества подозреваются в том, что при совершении сделок не указывается истинная стоимость жилья. Московская недвижимость достаточно дорогая, но, не смотря на это, большинство сделок производится по мизерным ценам. Так у покупателей появляется возможность избежать уплаты налогов на недвижимость.
Сколько придется платить по ипотечному кредиту? Для большинства будущих заемщиков ответ кажется очевидным: берем ставку по кредиту, считаем ежемесячный платеж, исходя из срока и суммы кредита, и – вуаля, вот они, расходы по кредиту. Прибавляем первоначальный взнос – и вот все, во что нам обойдется ипотека.
Кто знает рынок недвижимости лучше, чем профессиональные риелторы?
В результате кризиса на регулярном рынке жилья появились квартиры с обременением, т.е. находящиеся под залогом по ипотечному договору.
