Когда дом под снос: полезные советы (2011-04-13)
Вместо барака, рассыпающего на глазах, вам предлагают новостройку. Как быть?
В свете программы Фонда реформирования ЖКХ, которая, кроме капитального ремонта многоквартирных домов, предполагает и расселение жителей из ветхого и аварийного жилья, этот вопрос стал актуален.
Момент переселения и расселения из аварийных или ветхих домов в первую очередь регламентируется Жилищным кодексом. Именно кодексом обязанность по расселению из непригодных для проживания домов возложена на органы местного самоуправления. Более полное отражение обязательств и порядок расселения был отражен в постановлении Правительства от 2006 года №47. В постановлении отражена последовательность признания дома непригодным.
Если ваш дом все еще не попал в программу расселения, но стены уже ходят ходуном, а крыша того и гляди упадет вам на голову, нужно начинать действовать самостоятельно. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о признании помещения непригодным для проживания в орган местного самоуправления. Практически в каждой мэрии имеется межведомственная комиссия или отдел, который занимается именно этим вопросом. С таким заявлением может обратиться, как собственник, так и наниматель помещения по договору социального найма. На основании данного заявления комиссия должна провести проверку и вынести акт, по которому помещение, а частенько и весь дом, будут либо признаны подлежащими расселению и сносу, либо будут ремонтироваться. Здесь все зависит от степени износа дома, и опасности для проживания.
Важным моментом является то, на каком праве вы владеете недвижимостью: собственности или социального найма. При этом размер предоставляемой взамен аварийного жилого помещения не может быть меньше того, в котором человек проживает в настоящий момент. Более того помещение предоставляется в границах места проживания, то есть того же населенного пункта, и общая площадь помещения в расчете на каждого члена семьи не может меньше установленного норматива. Еще один важный момент – предоставляемое жилье должно быть благоустроенным.
При оформлении квартиры в ипотеку покупатель несет много расходов, это могут быть и обязательные платежи и дополнительные, на многих из которых можно прилично сэкономить. Рассмотрим как это сделать!
Информация о продаже заложенной недвижимости будет размещаться в интернете. Она должна быть доступна потенциальным покупателям круглосуточно, бесплатно и «без иных ограничений». Однако эта мера не предполагает прозрачности самих торгов.
Переезд в Москву на законных основаниях – через обмен недвижимости – чем не выход для владельца квартиры в регионе? И если до кризиса об этом не стоило и мечтать, то сегодня можно неплохо "сыграть" на падающем рынке. Ведь не во всех регионах квартиры дешевеют столь же стремительно, как в столице. "Собственник" разбирался в тонкостях проведения альтернативных междугородних сделок.
Как найти сайты, где можно встретить покупателя квартиры без посредников? Тут должен помочь третий секрет (первый и второй секреты в материале "Куда смотрят риэлторы?"), который связан с особенностями аудитории покупателей и особенностями поиска в Интернете, потому что обычные покупатели, не риэлторы, ищут нужные варианты несколько по другому принципу.
На прошедшей бизнес-конференции "Рынок недвижимости и финансов: стратегии и рекомендации", организованной Московским бизнес-клубом, обсуждали как ситуацию на рынке ипотеки, так и возможные пути выхода из нее, в том числе и самые нестандартные
