Регистрация жилья: процедура и последствия (2009-04-13)

Без зарегистрированного права собственности новая квартира еще совсем не ваша, даже если ключи от нее у вас в кармане.

Олег ВАСИЛЬЕВ,

юрист СибЮИ МВД России

По окончании «долевого» строительства процедуру регистрации жилья можно разделить на два этапа: «открытие адреса» на дом в целом и регистрация прав собственности дольщиков. Первый этап осуществляется застройщиком, и дольщики не имеют к нему непосредственного отношения. На практике это занимает не менее 4-5 месяцев, но может происходить и более продолжительное время.
На втором этапе застройщик готовит и передает в регистрационную палату пакет документов, подтверждающих факт создания нового объекта недвижимости. Затем непосредственно подключается дольщик.

Ему необходимо подготовить большой пакет документов, перечень которых можно взять в регистрирующем органе.

Срок регистрации – 30 дней, после чего дольщику выдается свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве. Нужно быть готовым к тому, что в течение всего периода оформления квартиры в собственность у вас обязательно возникнут дополнительные расходы, и немалые. Нужно иметь в виду, что отнюдь не за все нужно действительно платить. Например, доплаты за измерение площади квартиры по результатам обмеров БТИ закономерны, расхождения объективно бывают всегда.

А вот если вам предлагают заплатить за благоустройство территории, вывоз мусора, этого не стоит делать, потому что эта статья расходов заложена в смете на строительство дома, то есть в цене квартиры дольщика. Также неправомерна оплата согласования электропроводки и прочих коммуникаций, если у вас дом типовой.

И еще. Существует мнение, что если в подписанном застройщиком договоре прописаны штрафные санкции за отказ или задержку со стороны дольщика при подписании акта приема-передачи или не предусмотрена ответственность застройщика за качество строительства, то в этой ситуации изменить что-либо в пользу потребителя уж невозможно. Это заблуждение. На самом деле, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» все условия договора, ущемляющие права дольщиков, являются ничтожными.

Кроме того, если вами были обнаружены скрытые недостатки после подписания акта приема-передачи, то это не означает, что вы лишены права их устранения за счет строителей.

Несмотря на то, что среди обывателей такое мнение существует, в действительности владелец квартиры имеет возможность предъявить застройщику претензии по скрытым дефектам, которые проявились и обнаружились в течение пяти лет.

Источник: http://www.orientir.ru