Заманчивое обманчиво: второй дом за рубежом (2010-09-21)

Многие наши соотечественники стремятся приобрести второй дом за рубежом. Но недвижимость, на которую уже, казалось бы, положен глаз, иногда сильно удивляет...

Хочется все!

Начинают, как правило, с походов по выставкам, штудирования Интернета, звонков в крупные и не очень отечественные компании. А также с переговоров с зарубежными фирмами, имеющими представителя у нас. Из-за обилия информации – хочется все! Но вот выбор сделан. И тут оказывается, что не все так гладко, как на картинках, и недостатков у будущего жилища более чем достаточно. Это и строительные особенности, и нюансы налогообложения, другие юридические тонкости. О большинстве из них продающие недвижимость фирмы почему-то забывают предупредить. А наши люди все познают на собственном опыте. И вот их истории...

Особенности национальных потолков

После нескольких поездок в Турцию Вадим и Ирина решили купить там квартиру. Недорогие апартаменты с хорошим сервисом можно было приобрести в новом жилом комплексе, рассчитанном на проживание иностранцев. После очередного летнего отдыха молодожены твердо решили, что в следующий сезон будут останавливаться уже в собственной квартире.

Строящиеся жилые комплексы Вадим и Ирина в Турции видели везде. Набрали визиток строительных компаний, побывали на выставках недвижимости в Москве, где поговорили с представителями турецких компаний, продающих уже готовое жилье на нашем рынке. И начался непосредственно выбор квартиры. Ребятам на электронку присылали фотографии интересующих их домов. К моменту просмотра на месте о выбранной квартире молодые люди знали уже все – и то, как выглядит сам дом, и какова квартира внутри. Остановились на апартаментах с одной спальней и кухней (60 кв. м).

Выбранные апартаменты в недавно отстроенном доме оказались весьма уютными и добротно отделанными, причем с бассейном. В некоторых соседних квартирах уже жили европейцы. Но как только Вадим и Ирина вошли в квартиру, тут же испытали дискомфорт. Потолки! Их высота не превышала 2,2 метра! Чуть позже ребята спросят у продавцов, почему так. Оказывается, это стандартная для Турции высота. Причем не редкость она и в жилье премиум-класса. Экономят стройматериалы? Вовсе нет. Просто средний рост мужчин в Турции – 166 см...

Не меньше удивили Вадима и Ирину нехарактерные для России отделочные материалы в квартире. Пол не только в ванной и на кухне, но и в гостиной, спальне был покрыт керамической плиткой. Оказывается, как объяснили продавцы, в жарком климате керамика создает ощущение прохлады. Квартиры с другой отделкой чаще всего просто не предусмотрены проектом.

Взвесив все за и против, пара приобрела апартаменты в выбранном комплексе. Но молодые люди сделали вывод, что действительно не обо всех особенностях недвижимости можно узнать через монитор компьютера.

Девять месяцев, как положено...

Павел приобрел квартиру в Берлине, но оказалось, что въехать и начать жить в ней не так просто. Дело в следующем. Продали ему недвижимость, восемь лет сдававшуюся в аренду. По законодательству этой страны, если арендатор проживает в квартире менее восьми лет, то срок для выселения – 3 месяца. Если же больше, то подыскать новое съемное жилье он может в течение 9 месяцев. Так как квартира предыдущим владельцем была сдана в аренду больше восьми лет назад, то Павлу пришлось ждать заселения в свою недвижимость целых 9 месяцев.

При покупке молодого человека удивило и то, что все финансовые операции происходят по безналичному расчету. Наши люди привыкли к другому: деньги при сделке передаются от покупателя продавцу через банковскую ячейку. В Германии же покупатель после заключения договора купли-продажи перечисляет сумму по безналу. До перевода денег продавец должен погасить все возможные долги, а покупатель – оплатить разрешение управляющего на вступление в общество владельцев (если это требуется). Деньги переводятся только после того, как нотариус внесет предварительную запись в поземельную книгу о новом владельце. Немцы считают, что обязательный безналичный расчет полностью защищает права покупателей.

Окна с форточку

Многих наших соотечественников, решивших приобрести недвижимость в Европе, удивляет и внешний облик жилых зданий. Например, Ольга рассказывает, что купила квартиру в историческом центре Стокгольма, в доме, построенном несколько веков назад. Но находиться в нем весьма непривычно. Окна очень маленькие, и света в квартиру попадает мало, поэтому все время приходится пользоваться электричеством.

Зато к приятным впечатлениям от покупок квартир в европейских городах можно отнести размеры балконов и террас. Чаще всего они совсем не похожи на российские тесные балкончики. Например, в Милане в апартаментах 180 кв. м можно увидеть террасу размером в 120 кв. м. А в испанских пентхаусах на террасу иногда приходится и вовсе до 150 кв. м.

Кухня в чулане

За границей не так часто встретишь привычную в нашем понимании кухню: отдельное довольно большое помещение с окном. Если же продается квартира-студия, то кухня там вообще не предусмотрена.

Михаил приобрел апартаменты с двумя спальнями (аналог нашей «трешки») в Испании. Общий метраж квартиры составил около 70 кв. м. В рекламном объявлении квартира анонсировалась с кухней. Но в реальности оказалось, что кухня – это крохотное помещение площадью 2,5 кв. м без окна. Нечто вроде кладовки, правда, со всеми коммуникациями и даже встроенной мебелью. И это несмотря на солидный общий метраж квартиры.

Квартиры с подобными кухнями можно встретить и в других странах, чаще всего в Германии и Израиле.

Второй вариант, к которому не привык российский покупатель. Кухня как таковая может вообще отсутствовать. В Греции в домах даже с солидными метражами кухня традиционно объединена со столовой. Это большое пространство, как правило, занимает весь первый этаж дома. А в Болгарии она часто объединена не только со столовой, но и с прихожей.

Нет секретов от соседей

Илья стал собственником апартаментов в качественном жилом комплексе в Таиланде, рассчитанном на иностранцев. На картинках в агентстве все выглядело весьма заманчиво. Не обнаружилось никаких подводных камней и при осмотре, затем и покупке недвижимости. Но после первой ночи в приобретенной квартире Илья разочаровался в своей покупке.

Вечером, выключив свой телевизор, за стенкой он услышал телевизор соседа. Несколько следующих дней показали, что говорить в квартире можно только шепотом, так как Илья прекрасно слышал, о чем общаются за стеной справа и слева, а также сверху и снизу. Мужчина задал вопрос представителям компании, где покупал недвижимость. Оказалось, что его никто и не думал обманывать. Даже в качественном жилом комплексе в Таиланде толщина межквартирных перегородок – всего десять сантиметров. Это тоже строительная норма. Как потолки в Турции.

Источник financialfamily