Американцы не могут расплатиться по ипотеке (2009-06-04)
 |
В первом квартале нынешнего года в США был зафиксирован рекордный уровень просрочек по ипотечным выплатам (9,12% кредитов) и лишений прав выкупа заложенного имущества (3,85% кредитов). При этом налицо изменение структуры проблемных платежей: теперь наибольший рост просрочек приходится не на рисковые кредиты, а на наиболее надежные займы с фиксированной ставкой. Эксперты объясняют это растущей в США безработицей и говорят, что по мере того, как все больше людей будут терять работу, просроченные платежи и выселения только участятся.
Согласно исследованию Ассоциации ипотечных банков США (АИБ), в январе-марте доля ипотечных кредитов, где наблюдалась задолженность по платежам, увеличилась на 124 базисных пункта, до 9,12%. Количество просроченных кредитов, по которым начались судебные процессы о лишении прав собственности, выросло на 136 пунктов, до 3,85% от общего числа ипотечных займов. Оба показателя, а также зафиксированные темпы роста оказались максимальными с 1972 года, когда начали вести подобную статистику. «Резкий рост числа просрочек и выселений был ожидаем, - заявил РБК daily главный экономист АИБ Джей Бринкманн. - В предыдущие три квартала их уровень оставался довольно стабильным, но мы считаем, что показатели искусственно занижались». «Все ждали, пока администрация Обамы обнародует свои планы, поэтому к первому кварталу скопилось огромное число рисковых кредитов, по которым лишение прав собственности было отложено», - пояснила РБК daily главный экономист Mesorw Financial Дайана Суонк.
Другая тенденция, на которую обращает доклад АИБ, - это структурные изменения в «токсичных» ипотечных активах. Если раньше лишения прав собственности приходились главным образом на высокорисковые типы кредитов, то теперь их доля упала с 54 до 43%, а в 50% случаев это базовые кредиты с фиксированной ставкой, просрочки по которым в первом квартале удвоились. «В этом году в зоне риска лишения прав собственности окажутся еще 6 млн заемщиков. Правительственная программа намерена спасти 4 млн из них, но, на мой взгляд, им удастся «отработать» максимум 3 млн, - говорит Дайана Суонк. - То есть количество выселений неминуемо будет существенно расти, и так будет продолжаться, пока в США растет безработица». По мнению Джея Брикманна, увеличение в США числа кредитных просрочек и выселений будет продолжаться параллельно с ростом безработицы до середины 2010 года.
Источник: http://www.rbcdaily.ru/
В этом словаре собраны все важные термины, которые относятся к практической стороне покупки недвижимости за рубежом. Словарь послужит хорошим подспорьем для тех, кто намерен совершить такое приобретение
Многие наши соотечественники стремятся приобрести второй дом за рубежом. Но недвижимость, на которую уже, казалось бы, положен глаз, иногда сильно удивляет...
Куда вложить свои деньги? Во время мирового финансового кризиса традиционные инвестиционные инструменты кажутся недостаточно надежными: рынки акций лихорадит, банки во всем мире испытывают серьезные трудности, а курсы валют меняются ежедневно и непредсказуемо.
Все мы ограничены в средствах. Это, к сожалению, правило универсальное, оно действует всегда и везде. Люди, выбирающие себе любую вещь, не покупают самое дорогое вовсе не потому, что не могут оценить его положительных качеств, а по причине куда более прозаической: денежек нету. Россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, не являются исключением – им тоже приходится руководствоваться соображениями цены.
По данным аналитических агентств, в прошлом году количество россиян, инвестировавших в зарубежную недвижимость, увеличилось примерно на 25-28%.
